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美國(guó)智庫(kù)國(guó)際戰(zhàn)略研究協(xié)會(huì)(ISSA)周二(9月13日)警告稱，如果澳洲當(dāng)局如此前的加拿大方面那樣，采取措施限制中國(guó)投機(jī)客在澳大利亞房地產(chǎn)投資，或許可能使住房?jī)r(jià)格暴跌。ISSA的主席科普利(Greg Copley)在與澳洲媒體交談時(shí)預(yù)測(cè)：可能還有六周，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)開(kāi)始崩潰。

該機(jī)構(gòu)表示，澳大利亞監(jiān)管部門(mén)至多還有六周左右的時(shí)間來(lái)扭轉(zhuǎn)這種局面，否則，一旦崩盤(pán)開(kāi)始，將會(huì)對(duì)地產(chǎn)估值和建筑行業(yè)有巨大的打擊。

科普利表示，對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)而言，當(dāng)務(wù)之急是一旦出臺(tái)了收緊信貸供給的銀行業(yè)新政措施，那么已有的和正在簽訂中的購(gòu)房合約，有多長(zhǎng)的緩沖期去應(yīng)對(duì)如此的變化。

對(duì)銀行本身而言，他們顯然認(rèn)為澳大利亞房?jī)r(jià)會(huì)下跌，所以他們正試圖避免這種風(fēng)險(xiǎn)。他們從美國(guó)房產(chǎn)崩潰中吸取教訓(xùn)：盲目把資不抵債的房主的房屋沒(méi)收是雙輸選項(xiàng)，得不償失。

在過(guò)去的幾年里，澳大利亞最大房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格飆升，在很大程度上歸功于中國(guó)買家尋找離岸場(chǎng)所存放現(xiàn)金。自2012年以來(lái)，該國(guó)兩大城市悉尼和墨爾本市場(chǎng)已成為外資流入最大的受益者，兩地房?jī)r(jià)分別上漲了53%和51%。即便如此，似乎根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的房?jī)r(jià)近來(lái)已經(jīng)開(kāi)始下降。

去年春季的時(shí)候，由于越來(lái)越多的欺詐和洗錢活動(dòng)的問(wèn)題，澳大利亞開(kāi)始打擊住宅地產(chǎn)的國(guó)外投資者。新頒布的規(guī)定要求借款人是澳大利亞公民或持有效簽證的合法居民。按照國(guó)際社會(huì)保障協(xié)會(huì)的說(shuō)法，這些新的貸款限制可能會(huì)導(dǎo)致許多外國(guó)買家被迫拖欠對(duì)于新住宅的貸款的歸還?？破绽J(rèn)為，許多國(guó)外投資者在老的銀行規(guī)定下付首付，但現(xiàn)在，即使房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上已完工，也無(wú)法保證他們獲得融資。

然而，針對(duì)外資投機(jī)炒作采取的貸款限制和稅收增加措施，并認(rèn)為侵害到了澳洲當(dāng)?shù)鼐用竦睦?，并扼殺了他們擁有房產(chǎn)的“大澳洲夢(mèng)”。事實(shí)上，悉尼的房?jī)r(jià)已上升至接近歷史高位的水平，目前僅次于香港，位居全球居住費(fèi)用最昂貴的大城市之列，同時(shí)，不同于香港和紐約，澳洲還缺少廉價(jià)租給低收入群體的“經(jīng)濟(jì)適用房”體系。

而下一個(gè)問(wèn)題在于，在加拿大溫哥華和澳大利亞兩大城市打擊中國(guó)地產(chǎn)投機(jī)客的當(dāng)下，中國(guó)土豪們吹起的下一處海外樓市泡沫又會(huì)出現(xiàn)在哪里呢？這個(gè)，大家只能拭目以待了……