匯通財經(jīng)APP訊——特朗普剛上臺一個月，一直在移民問題上做文章。據(jù)最新報道，本周特朗普政府公布了一項全面打擊非法移民的計劃，擴大了驅(qū)逐非法移民的范圍。這讓移民群體中出現(xiàn)恐慌情緒，也將對美國房市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。



移民將是美國房市新的中堅力量
移民購房在美國占很重要的比例。根據(jù)華盛頓大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家Jacob Vigdor的計算，目前美國有3.2億人口，1.25億住房。其中，有四千萬移民，約擁有住房1600萬。美國房價為22.5萬美元，所以移民目前擁有美國約12.5%的住房存量，總價值約3.7萬億美元。

而在2015至2065年，移民和移民后代人口將占美國人口增加數(shù)的88%，即1.03億人。他們將取代已經(jīng)老去的“嬰兒潮”一代，成為提振房產(chǎn)需求的新生力量。

特朗普政策影響移民購房需求

特朗普對非法移民和H1-B簽證移民的禁令是否會抑制房產(chǎn)需求，壓低房價呢？答案是肯定的。特朗普的移民政策已經(jīng)威脅到了住宅房產(chǎn)市場。移民是住房購買增加的長期支柱，但他們現(xiàn)在都失去了買房的信心。由于特朗普政策的威脅，很多準(zhǔn)備買房的移民都紛紛轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。



墨西哥移民的兒子Juan Rodriguez說：“我感覺，只要特朗普的一個簽名，我的一切都會失去，包括我的所有努力成果。”一些擁有H1-B的硅谷軟件工程師也因擔(dān)心特朗普政策而放棄了買房。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Nomita Shahani說，已經(jīng)有不少類似的H1-B簽證用戶因為類似的擔(dān)憂放棄買房?！拔覀儾恢澜酉聛頃趺窗l(fā)展，但如果特朗普依舊像現(xiàn)在這樣，讓美國難以從海外招人，那房產(chǎn)市場必然會遭到重創(chuàng)?！?br>
移民房產(chǎn)市場通常不受重視，部分是因為非法移民和為其服務(wù)的公司都較為低調(diào)。華盛頓智庫移民政策研究所的分析稱，1100萬非法移民中，有三分之一自己擁有住房，或者住在他們的家庭成員或朋友的家中。這些非法移民也通常通過一些高利率的小公司貸款。

匯通網(wǎng)援引皮尤調(diào)查中心數(shù)據(jù)稱，大約60%的非法移民居住在美國前20名的都市地區(qū)，美國前10位的都市地區(qū)中居住了接近50%的非法移民，而且其中，光是加利福尼亞、德克薩斯和紐約三個州，就居住著37%的移民。