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匯金網(wǎng)10日訊，有跡象表明中國投資者渴望繼續(xù)投資英國住宅和商業(yè)地產(chǎn)，而吸引這些買家的因素包括英國脫歐以后英鎊下跌。

英國脫歐以后，英鎊下跌。房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，潛在投資者都對倫敦的豪華住宅和商業(yè)建筑虎視眈眈，卻忽略了英國脫歐后的不確定性。

專業(yè)人士表示，在6月23日英國脫歐公投的幾周以來，潛在的中國買家對房產(chǎn)的咨詢量比2016年的平均提高了30%至40%。但中國投資者不是“人來瘋”，他們還是會找機(jī)會討價(jià)還價(jià)。相對來說中國投資者對英國有長期的信心。

英國脫歐后英鎊兌人民幣持續(xù)走跌



與其他歐盟國家相比，倫敦作為全球領(lǐng)先的金融中心的地位有更良好的教育體系。除此之外，更高的穩(wěn)定水平也吸引中國投資者來英國。

投資回報(bào)率

低借貸利率一直是購房者考慮的一個(gè)因素。此前英國的基準(zhǔn)利率為0.5%。而在上周公布的英國央行貨幣刺激計(jì)劃的一部分，基準(zhǔn)利率已降低至0.25%。

網(wǎng)上物業(yè)貸款平臺LendInvest表示，對投資者來說另一個(gè)考慮因素是投資的總回報(bào)率。在倫敦，2010年到2016年的投資回報(bào)率平均為15.7%到18.9%之間。

英國地區(qū)與倫敦地區(qū)房地產(chǎn)投資回報(bào)率



以上因素可能是為什么來自中國/亞太地區(qū)的投資者在倫敦購入新住宅的數(shù)量比一年前要多23%。房地產(chǎn)服務(wù)提供商Savills公司表示，中國買家由此和中東以及北非的買家一起，躋身最大的國外投資者最大群體。

但最重要的一個(gè)因素是外匯匯率。自6月23日脫歐以來，英鎊兌人民幣下跌近12%。對于中國投資者來說，這相當(dāng)于一個(gè)大的折扣。

Juwai的Morris表示，由于英鎊兌美元以及英鎊兌人民幣的貶值驅(qū)動，英國房地產(chǎn)市場在脫歐后得到了提振。

英國房地產(chǎn)價(jià)格不菲，折扣對房地產(chǎn)市場提升有一定作用。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，英國五月份的平均房價(jià)21萬1230英鎊，相比去年同期增長8.1%。在倫敦，房產(chǎn)的平均價(jià)格是英國均價(jià)的兩倍，約為47萬2000英鎊。

除了住宅之外，2016年上半年倫敦市中心成交的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值約為10億英鎊，比近年同期的7億英鎊的均值有了很大的提升。今年8月的成交額有望達(dá)到4.5億。

穩(wěn)定因素超過價(jià)格因素

房地產(chǎn)價(jià)格降低對中國投資人來說不代表一切。

英國房地產(chǎn)人士表示：“中國投資者在購買房地產(chǎn)時(shí)，如果房地產(chǎn)市場是一個(gè)實(shí)際穩(wěn)定的市場，它對于中國人來說才是看漲的。投資者有了積極的情緒，然后就會看到投資者成群。"在英國新總理特麗莎·梅被任命后，英國現(xiàn)階段運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定。

此前，一些英國的商業(yè)地產(chǎn)基金在英國脫歐后暫時(shí)停止贖回。由于出于對市場的焦慮，投資者開始要求從基金撤出資金。但要返還這筆錢，商業(yè)地產(chǎn)將不得不被極低的價(jià)格迅速出售。