匯通財經(jīng)APP訊——“以房養(yǎng)老”，這四個普通的漢字拼湊在一起，沉甸甸的令人喘不過氣來。它包含了諸多國人最關(guān)注的兩件大事：房子和養(yǎng)老。中國房地產(chǎn)開發(fā)集團董事長孟曉蘇是使數(shù)百萬人致富的中國人熟知的“地產(chǎn)教父”，他為中國中產(chǎn)階級的蓬勃發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。如今。他想讓更多的國人抵押房產(chǎn)，特別是老年人。

由于中國獨生子女的政策落下了帷幕，中國“銀發(fā)族”迅速增長，使得中國政府已無力擔負我國年老者們高昂的養(yǎng)老成本了。匯通網(wǎng)報道，孟曉蘇提出的解決方案是提供反向抵押貸款，這在中國被俗稱為“以房養(yǎng)老”，意為房主抵押自己的房子以獲取貸款。



無論是從商業(yè)角度還是文化角度上來看，孟曉蘇的大膽主張都面臨著重重阻礙。中國幾千年的傳統(tǒng)都是父母雙親把住房傳給子女作為最貴重的遺產(chǎn)，因此，他難以推廣抵押住房的做法，迄今為止，整個中國只有廖廖幾十人簽署了抵押住房協(xié)議。

但孟曉蘇的觀點是除此以外，中國可能別無選擇。孟曉蘇表示，他對中國地產(chǎn)市場的許多靈感都是在美國求學的一段時間里獲得的。因此他經(jīng)過對比發(fā)現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象：中國老人雖然沒有多少錢，但他們卻往往擁有價值連城的房子。

中國開始越來越多地思考人口老齡化社會將會給中國帶來哪些棘手難題。目前中國有2.15億位65歲以上老年人，占總?cè)丝诘?5%。到2050年，這一數(shù)字預計將增加到3.5億，幾乎占人口總數(shù)的四分之一。

中國正在努力尋找一個可持續(xù)發(fā)展的養(yǎng)老體系。上世紀90年代，政府取消了“從搖籃到墳墓”的福利制度。新的社保養(yǎng)老金從年輕的工作者那里借錢來給老人養(yǎng)老，但隨著生育率的降低，工作年齡人口減少而老年人成倍增加，這一體系壓力越來越來。政府頂級智庫——中國社科院稱，中國的養(yǎng)老基金赤字在2050年將達到116萬億美元。

孟曉蘇霸氣登場
如今從商的孟曉蘇，現(xiàn)在經(jīng)營著一家中國私募股權(quán)公司。他認為當房價已在過去20年里出現(xiàn)了飆升。退休人員再依靠緩慢增長的退休金過活是不切實際的。他表示在這種情況下，以房養(yǎng)老將是中國老人改善自己的生活條件，使自己的晚年過得更好的一個明智的選擇。

孟曉蘇補充道，如若中國老人有高額的保險，或像日本老人那樣有很高的儲蓄，那么“以房養(yǎng)老”于他們而言就是無足輕重的了。但現(xiàn)在的問題在于，剛才提到的兩項內(nèi)容，中國老人皆無。在美國，許多人也對反向抵押貸款持懷疑的態(tài)度。但在中國，這種做法與國人的傳統(tǒng)觀念背道而馳。

一位61歲的寡婦正在考慮此計劃。她每月的退休金大約是3000元，此外她的兒子每月還會再給她這么多的錢。她無奈地表示，她也想把房子留給孩子，但因為自己要在這世上生存下去，她也因此無能為力。

保險公司擔心房產(chǎn)可能會崩盤，中國人的預期壽命也會越來越長。中國政法大學法和經(jīng)濟學研究中心的教授胡繼曄表示，中國也缺乏管理這種計劃的基本法律框架。Fx678報道，正可謂自己選的路，跪著也要走完！胡繼曄稱，孟曉蘇是以房養(yǎng)老的倡導者，所以他即使虧損也要堅持做下去。但無論是中國的文化環(huán)境還是法律環(huán)境對他的倡導都不予支持。

孟曉蘇表示人們對法律問題的擔憂是杞人憂天。就保險公司擔心房產(chǎn)可能會崩盤一事，他表示不要再問他這種不經(jīng)大腦思考的問題了。這種可能性是不存在的。

極力推行“以房養(yǎng)老”計劃
幸福人壽保險公司的人表示，截至今年10月底，只有89人參與了“以房養(yǎng)老”的計劃。孟曉蘇創(chuàng)立該保險公司的目的之一就是為了提供“以房養(yǎng)老”這一險種，目前只有兩家保險公司提供了此險種。但中國政府表示從今年7月起，在接下來的兩年里，將把這種試點計劃擴展到幾十個城市中去(孟曉蘇估計為60個城市)。

孟曉蘇現(xiàn)年67歲。1978年，他進入著名的北大就讀大學，成為第一批在文革后通過高考的人。當時他已28歲。李克強總理是他同班同學。日后，孟曉蘇成了中國前副總理、農(nóng)業(yè)改革先驅(qū)者萬里的助手。此后，他又成了中國最大的國有開發(fā)商--中國房地產(chǎn)開發(fā)集團的總裁，制定了很多政策，使他奪得了“地產(chǎn)教父”的稱謂。

孟曉蘇的辦公室里擺放著數(shù)十個相框，里面是他和中國其他高級政要以及比爾·克林頓(Bill Clinton)的合影。他將比爾·克林頓稱為“好朋友”。

1995年，孟曉蘇以訪問學者的身份赴美，在麻省理工學院、加州大學伯克利分校和印第安納大學學習了六個月的經(jīng)濟學和房地產(chǎn)。這一經(jīng)歷對他以及中國的中產(chǎn)階級產(chǎn)生了深遠的影響。它使孟曉蘇相信，中國民眾也可以有夢想。此夢想用他的話來描述就是每家每戶都擁有一套住房一輛車。一回國，他就使持懷疑態(tài)度的銀行相信，中國民眾會償還抵押貸款的。

隨著中國房價飆升，孟曉蘇開始研究荷蘭和美國等國家實施的反向抵押貸款制度。在2003年時，他給前總理溫家寶寫了一封信，告訴他中國退休人員可通過以房養(yǎng)老的計劃而變得衣食無憂。

2003年時，北京批準了該試點項目，引發(fā)了廣泛的爭議。有些人指責政府此舉是為了逃避自己應承擔的養(yǎng)老責任。匯通網(wǎng)報道，根據(jù)該計劃，如果借款人的子女不愿購買，那么房屋將以拍賣的形式出售。保險公司會扣除本金和利息，再將剩下的錢交給借款人的子女。

孟曉蘇說等自己正式退休后也會加入該計劃。他表示，他31歲的兒子贊成此舉。但他表示現(xiàn)在還不急。他入保是想對老人產(chǎn)生積極的影響，身先士卒，使老人感到安心。