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房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，澳洲房價(jià)在這7年來上漲的最多。房價(jià)去年的年漲幅為10.9%。央行降息后房價(jià)加速增長。在七年中，澳洲房價(jià)在2016年時(shí)增速最快。盡管房價(jià)上漲可能是難以為繼的，但創(chuàng)紀(jì)錄的低利率仍有助于刺激人們對房產(chǎn)的需求。 匯通網(wǎng)援引外媒的報(bào)道，CoreLogic本周二(1月2日)公布的數(shù)據(jù)顯示，各個(gè)城市的平均住宅價(jià)值于于2015年時(shí)增長了7.8%，于2016年時(shí)增長了10.9%，是自2009年以來最大的漲幅。



因?qū)Ψ績r(jià)的刻意追逐，墨爾本越來越多的屋主選擇把他們的房子鎖起來，而不愿獲得租金。據(jù)推測，該市多套房屋目前無人居住。有些區(qū)域的房屋空置率高達(dá)四分之一。澳洲近3年的房產(chǎn)繁榮造成了墨爾本大片房屋空置，形成大量“鬼屋”。

澳大利亞儲(chǔ)備銀行于2016年5月和8月時(shí)將利率下調(diào)至創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)以刺激通脹，靠增加供應(yīng)與對貸款進(jìn)行更嚴(yán)格的限制以抑制地產(chǎn)泡沫。數(shù)據(jù)顯示，降息對過熱的地產(chǎn)市場有副作用。由于澳洲礦業(yè)投資熱潮消退了，因此珀斯的房價(jià)去年下跌了4.3%，但悉尼的房價(jià)上漲了15.5%。

CoreLogic的研究部主管Tim Lawless 表示房地產(chǎn)“雙軌”市場在墨爾本尤為明顯。Fx678報(bào)道，房價(jià)在去年上漲了15.1%，但酒店式公寓的價(jià)格僅上漲了1.7%。房子供過于求的現(xiàn)象削弱了買方的信心。澳洲聯(lián)儲(chǔ)多次表示擔(dān)憂市中心的公寓出現(xiàn)供大于求的情況。摩根士丹利預(yù)計(jì)到2018年為止，澳大利亞可能還剩10萬套公寓未售出，各大銀行對購房者和開發(fā)商發(fā)放貸款時(shí)也變得更加謹(jǐn)慎。

Lawless 稱2017年房價(jià)增速將放緩。值得注意的是，銀行的住房貸款按揭利率已開始上升。他表示更高的抵押貸款利率可能抑制人們的住房需求。家庭債務(wù)創(chuàng)歷史新高意味著消費(fèi)者對債務(wù)成本的變化非常敏感。

CoreLogic也暗示風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能采取進(jìn)一步措施，以減少房地產(chǎn)投機(jī)行為的發(fā)生。匯通網(wǎng)報(bào)道，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，自去年降息以來，房東已逐步增加買房者按揭貸款的份額。監(jiān)管機(jī)構(gòu)面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)是這些數(shù)據(jù)不是全部指向同一方向的。最近的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，自2012年以來，房價(jià)在2016年9月時(shí)的增速是最慢的。

此外，中國外匯管理部門年關(guān)之際出臺(tái)的新規(guī)，也已經(jīng)開始嚴(yán)打中國居民換匯前往海外購置房產(chǎn)的行為。而來自中國買家的巨大需求，在此前多年也一直是推動(dòng)澳大利亞等國房價(jià)不斷走高的重要?jiǎng)恿λ凇?