匯通財(cái)經(jīng)APP訊——專家表示，美聯(lián)儲(chǔ)(FED)對(duì)抗通脹的斗爭(zhēng)仍然非常復(fù)雜，美國經(jīng)濟(jì)可能繼續(xù)面臨諸多挑戰(zhàn)。其中，9月份房?jī)r(jià)突然上漲，成為打亂央行盤算的新變量。 此前，美聯(lián)儲(chǔ)官員預(yù)計(jì)，加息行動(dòng)可能會(huì)冷卻通脹，并導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。不過，公布的9月經(jīng)濟(jì)報(bào)告顯示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌速度正在放緩。甚至有恢復(fù)增長(zhǎng)的跡象。



近期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲是導(dǎo)致居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）漲幅超預(yù)期但低于去年同期的主要因素之一。住房相關(guān)成本支出較8月份增長(zhǎng)0.6%，較2022年同期大幅增長(zhǎng)7.2%。相應(yīng)地，CPI較9月份上漲0.4%，較2022年同期上漲3.7%；

分析師無法預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)反彈，因?yàn)閷?shí)時(shí)租金相關(guān)數(shù)據(jù)仍然顯示房?jī)r(jià)處于下降趨勢(shì)。然而，近期公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)相反走勢(shì)。因此，有必要調(diào)整數(shù)據(jù)回歸下行趨勢(shì)，讓整個(gè)市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)努力將通脹率拉回2%的目標(biāo)水平感到放心。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)高級(jí)分析師奧盧·索諾拉先生表示，“9月份住房通脹的上升令市場(chǎng)大吃一驚。這一變量需要在未來幾個(gè)月內(nèi)大幅下降，才能預(yù)期通脹率恢復(fù)到接近 2% 的目標(biāo)水平?？傮w而言，市場(chǎng)顯示出許多積極跡象，但美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)抗通脹仍有大量工作要做?！?br>
盡管美聯(lián)儲(chǔ)將利率提高至22年來的最高水平，但房?jī)r(jià)、房屋建筑許可和建筑業(yè)就業(yè)市場(chǎng)的報(bào)告并未出現(xiàn)預(yù)期的劇烈波動(dòng)。分析師也逐漸將房?jī)r(jià)的意外上漲視為通脹的潛在風(fēng)險(xiǎn)之一。相應(yīng)地，在住房供求關(guān)系復(fù)雜發(fā)展的背景下，未來的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將更加難以預(yù)測(cè)。

住房通脹數(shù)據(jù)可能成為美聯(lián)儲(chǔ)開放決策的一個(gè)理由，以加大努力，以可持續(xù)的方式將通脹率降至 2% 的目標(biāo)。這需要一段時(shí)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于當(dāng)前趨勢(shì)，因?yàn)槔蚀蠓仙?，但?jīng)濟(jì)仍保持彈性。

Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kathy Bostjancic表示，住房成本上漲推高了服務(wù)業(yè)通脹率。此舉可能迫使美聯(lián)儲(chǔ)維持“鷹派”立場(chǎng)，并暗示市場(chǎng)對(duì)再次加息保持警惕。

目前，投資者押注美聯(lián)儲(chǔ)在11月定期會(huì)議上維持利率不變的可能性為92%，而央行在12月會(huì)議上加息的可能性為39%。

不過，也有觀點(diǎn)稱，從現(xiàn)在起到2023年最后一次例會(huì)召開，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾及其同僚們所期待的房地產(chǎn)市場(chǎng)通貨緊縮趨勢(shì)將強(qiáng)烈希望發(fā)生。這有助于美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)抗通脹。