匯通財(cái)經(jīng)APP訊——德國郵政銀行報(bào)告顯示，由于源源不斷的難民涌入有助于提高對(duì)城市住房的需求，因此德國的一些城市包括柏林和漢堡等，即將面臨房價(jià)在未來的15年里持續(xù)飆升的狀況。

此前，德國零售銀行本月初發(fā)表的一份報(bào)告顯示，該國36個(gè)城市的房價(jià)將如何受到一些因素的影響，尚有待觀望，其中一個(gè)因素就是在2030年之前預(yù)測解決100萬難民的收容所問題。

郵政銀行解釋說，僅1%的人口增長就將使城市公寓價(jià)格平均提高3.5%，獨(dú)棟房屋提高1.9%。

雖然報(bào)告解釋說，德國東部城市可能受益于人口的增加，但像柏林和漢堡這些城市，則極有可能面臨需求增加而導(dǎo)致城市住房供應(yīng)壓力上升所帶來的挑戰(zhàn)。

但需注意的是，德國統(tǒng)計(jì)服務(wù)Destatis公布的數(shù)據(jù)顯示，即使在最樂觀的人口遷入數(shù)據(jù)預(yù)估之下，德國人口仍將面臨長期下降趨勢。

德國人口在2013年維持在8080萬不變，但根據(jù)遷移的規(guī)模，德國人口有望在未來的5-7年里有所波動(dòng)，并可能進(jìn)一步下降到7310萬。部分原因是人口出生率下降以及人口老齡化。

但郵政銀行預(yù)測城市化率將會(huì)增加，部分是由于難民問題的解決，在德國一些最受歡迎的城市將會(huì)推高房價(jià)。

郵政銀行通過電子郵件解釋稱，柏林現(xiàn)定居的難民預(yù)計(jì)增加4.7%的城市人口，房價(jià)于2030年之前將飆升到14.5%。如果沒有難民的涌入，那么房價(jià)在那段時(shí)間內(nèi)只會(huì)增長8.5%。

與此同時(shí)，報(bào)告聲明，波茨坦將的人口增長率將排在第二位，增幅為4.5%，而漢堡人口將增長4.4%。

報(bào)告解釋稱，難民人數(shù)的上升本身不會(huì)直接影響房地產(chǎn)成本，但會(huì)造成價(jià)格上出現(xiàn)“多米諾現(xiàn)象”。住房補(bǔ)貼會(huì)增加需求量，這反過來會(huì)推高需求和高端租賃成本，最終提高收購價(jià)格。

據(jù)報(bào)道顯示，柏林現(xiàn)遭受著住宅供給不足苦。德國《法蘭克福匯報(bào)》2月報(bào)道稱，柏林參議員正與大城市酒店集團(tuán)連鎖酒店進(jìn)行談判，以與其簽署6億歐元（6.6473億美元）的合同，以找到解決10000難民的住房方案。

然而，這個(gè)計(jì)劃被那些聲稱這筆錢應(yīng)該用于為柏林無家可歸的人提供住房，而非本國國籍的人則無權(quán)消受這一福利。

英國移民觀察組織早已發(fā)出了類似的擔(dān)憂，去年12月其在一份文稿中明確對(duì)當(dāng)前無需無序的難民潮予以了抨擊，稱此將對(duì)房地產(chǎn)市場帶來“嚴(yán)重后果”。該機(jī)構(gòu)目測，為了跟上政府最高的每年凈增21.7萬難民的步子。英國每年將會(huì)額外需要95000套房。

歐洲和中亞人權(quán)觀察部門負(fù)責(zé)人休·威廉姆森（Hugh Williamson）通過電話告訴CNBC，“人權(quán)組織承認(rèn)，艱難人數(shù)的飆升對(duì)德國當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，尤其是柏林等大城市，都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)”。

威廉姆森補(bǔ)充到，“毫無疑問的是，這些預(yù)測對(duì)經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)市場都將產(chǎn)生影響，但當(dāng)局包括州政府有責(zé)任以人道主義的方式公平對(duì)待這些難民，其中包括為他們提供基礎(chǔ)設(shè)施，包括住房”。