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美國總統(tǒng)特朗普所推行的“稅改”正在如火如荼地進(jìn)行著。在所討論的共和黨稅收法案中，有幾項內(nèi)容涉及到房地產(chǎn)。如果共和黨的稅收法案獲得通過的話，那么不僅將對業(yè)主的稅收法案有不利的影響，而且對未來的地產(chǎn)價值也會產(chǎn)生不利的影響。正如巴克萊所做的分析那樣，當(dāng)時對在美國進(jìn)行2016年大選時對民主黨候選人希拉里投下贊成票的的郡，如今那些地方的房價大幅下降。

按所擬推行的新稅法，只有10萬美元的地方和州財產(chǎn)稅扣稅額度將被允許從收入中扣除。當(dāng)出售一份房產(chǎn)時，如果該房產(chǎn)是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者可獲得25萬美元(對單身)或50萬美元(對夫婦)的資本利得稅豁免份額。這比起現(xiàn)行規(guī)定額度大幅縮水。對于普通工薪階層美國公民來說，這一影響微乎其微，但是這對于在紐約和舊金山灣區(qū)等高房價地帶置產(chǎn)的高級白領(lǐng)階層所購置的豪宅而言，就意味著平添一筆不小的負(fù)擔(dān)。而這群自我感覺良好的“金領(lǐng)族”很顯然在去年的大選中大都支持了特朗普的對手希拉里。



上述規(guī)定在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和住宅建筑行業(yè)中引起了軒然大波。FX678援引外媒的報道，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)發(fā)表了一份聲明稱，該法案事實上是在對中產(chǎn)階級房主變相增稅。NAR的主席表示，整個美國130萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無法對一項為數(shù)百萬中產(chǎn)階級家庭提供住房的稅改法案予以支持。同時，全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)的主席表示，眾議院共和黨的稅改計劃拋棄了中產(chǎn)階級的納稅人，轉(zhuǎn)而支持高收入的美國人和富有的公司，此舉令人感到失望。

鑒于這兩個強(qiáng)有力的住房集團(tuán)的強(qiáng)烈抵制，最終版本的法案可能會有一些改變。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，只有少數(shù)房主可能受到擬議的抵押貸款利息和房產(chǎn)稅扣除上限的影響。

正如預(yù)期的那樣，那些受到影響最大的房主主要居住在沿海地區(qū)的“藍(lán)州”，也就是多數(shù)選民在2016年大選中支持希拉里的地區(qū)。根據(jù)NAR提供的預(yù)估的房價的中位數(shù)，巴克萊發(fā)現(xiàn)，在房價中值最高的20個郡中，有8個是位于加州的。雖然人們現(xiàn)在知道誰將受到很大的影響，但這些支持希拉里的郡不僅要繳納更多的稅，而且這些郡中的地產(chǎn)價值將會大幅下降。

人們也可以用上述房價的中位數(shù)來估計，在前12個月里，那些想要在這些郡買房的潛在房主可能會繳納更多的稅。此外，人們還可以用平均州級物業(yè)稅來估計這些郡的平均財產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)。

假定所有這些房主征收39.6%的邊際稅率，可以發(fā)現(xiàn)在，最初的12個月里，由于應(yīng)稅收入中不再抵押貸款利息，其稅收負(fù)擔(dān)就會增加。巴克萊(Barclays)得出的結(jié)論是：當(dāng)時在2016年美國總統(tǒng)大選中支持希拉里的這些郡，它們的房價中值可能因為稅收增加的沖擊而下降足足11%。

這或許就是特朗普懲罰那些投票反對他的人的手段：通過使他們的房價暴跌11%，同時讓他們繳納更多的稅收來“教訓(xùn)”他們。